شرایط حکم تخلیه گرفتن آپارتمان چیست؟

به طور کل حکم تخلیه معنای خالی کردن ملک را با یک دستور قانونی می دهد به گونه ای که مالک بتواند بدون هیچگونه مشکلی تصرف کامل را در ملک خود داشته باشد. تخلیه ملک یکی از بحث های بسیار مهمی است که بین موجر و مستاجر رخ می دهد. قبل از ورد مستاجر به ملک موجر قراردادی قانونی نوشته می شود و در صورتی که مستاجر بندهای قرار داد را اجرا نکند موجر می تواند از مسر قانونی وارد عمل شود و حکم تخلیه مستاجر را دریافت کند. به طور کلی در قانون و علم حقوق، مستاجر را اجاره کننده و موجر را مالک می نامند.

زمانی که بین این دو قراردادی قانونی نوشته و از سمت طرفین امضا شود هر دو موظف هستند خط به خط از بندهای قرارداد را رعایت کنند و اما اگر در مدت زمان اجاره تخلفی از سمت مستاجر رخ دهد موجر می تواند از طریق قانون درخواست حکم تخلیه دهد که روش های مختلفی برای دریافت این حکم وجود دارد.

تعریفی کامل از حکم تخلیه

یکی از قراردادهایی که این روزها بسیار رایج است و افراد بسیاری برای تنظیم این قرارداد حاضر می شوند قرارداد اجاره می باشد که به موجب این قرارداد مستاجر می تواند با پرداخت هزینه ای معیین که به توافق طرفین درآمده است به مدت زمان معیینی در ملک موجر سکونت داشته باشد.

اما براساس این قرارداد هر دو موظف هستند تعهداتی که در قرار داد ذکر شده است را رعایت کنند و زمانی که هر کدام از آن ها به قرارداد و بندهاب ذکر شده در آن پایبند نباشند می توانند از طریق قانون اقداماتی را انجام دهند و قانون گذار برای آن ها راهکارهای مختلفی را در نظر گرفته است.

قانون حکم تخلیه چیست؟

حکم تخلیه قوانینی است که مصوب سال ۱۳۵۶ و ۱۳۷۶ رابط بین موجر و مستاجر را تعیین می کند. اگر زمان انعقاد قرار داد ثبل از سال ۱۳۷۶ باشد قوانینی که در سال ۱۳۵۶ تصویب شده است اجرا می شود و در صورتی که قرارداد پس از سال ۱۳۷۶ منعقد شده باشد قوانین جدید بر آن حاکم هستند و اعمال می شوند. این ضوابط برای املاک تجاری نوشته شده و در ملک مسکونی کاربرد ندارد. قوانین منعقد شده در سال ۱۳۵۶ برای درخواست تخلیه شامل موارد زیر هستند:

• زمانی که مستاجر اجاره خود را پرداخت نمی کند و یا در پرداخت آن تاخیر دارد.
• مستاجر هیچگونه حقی برای انتقال ملک ندارد و زمانی که این روند را طی کند و محل سکونت خود را به دیگری واگذار کند.
• بافت ملک قدیمی باشد و یا به هر دلیلی در معرض تخریب باشد و تعمیر آن هیچگونه امکان پذیر نباشد.
• زمانی که ملک کاربرد مسکونی دارد و مالک با انقضای قرارداد برای سکونت خود آن را طلب می کند و نیاز شخصی به آن دارد.
• اگر حق فسخ قرارداد در انتقال قطعی شرط شده باشد، مشروط به اینکه که مالک بخواهد از ملک مسکونی برای سکونت خود، اولاد و پدر و مادرش استفاده کند، در این صورت چنانجه خریدار تا سه ماه پس از عقد قرارداد و زمان تخلیه ملک جهت تخلیه مراجعه نکند، حکم تخلیه تا زمان پایان قرارداد اجاره پذیرفته نخواهد شد.
• در صورتی‌که عین مستاجره برای کسب و پیشه و درآمدزایی مستاجر به دیگری تحت عنوان وکالت یا نمایندگی اجاره داده شود.

برای معرفی انواع وام ودیعه مسکن و دریافت توضیحات بیشتر کلیک کنید.

فسخ اجاره نامه از سمت مستاجر

• زمانی که مستاجر متوجه شود آن امکانات و وصفی که مورد نظر بوده است و در اجاره نامه آمده، ملک ندارد.
• زمانی که ملک دچار مشکلی شود و غیر قابل سکونت برای مستاجر شود و برطرف کردن عیب خانه امکان پذیر نباشد.
• اگر در اجاره نامه و قراردادی که منعقد شده باشد برای مستاجر هر گونه حق فسخی گذاشته شده باشد.
• در صورت فوت مستاجر و درخواست ورثه برای فسخ قرارداد.
• ملکی که به اجاره مستاجر درآمده خراب شود و قابل تعمییر نباشد.
• ملکی که هر گونه مشکلی داشته باشد که باعث اسیب رسیدن به سلامت مستاجر و ساکنین آن شود.

تفاوت بین دستور تخلیه و حکم تخلیه

برای اینکه تخلهی ملک مسکونی را بگیرید می توانید از دو جهت اقدام کنید:

1. تقاضای حکم تخلیه ملک
2. تقاضای دستور تخلیه ملک

تقاضای حکم تخلیه ملک

حکم تخلیه توسط دادگاه صادر می شود و در رابطه با ملک های مسکونی مطابق با قانون، مرجع شورای حل اختلاف محل قرارگیری ملک است. دریافت این حکم مستلزم: تعیین جلسه رسیدگی، صدور حکم تخلیه که توسط مرجع قضایی انجام می گیرد، تجدید نظر و صدور اجرائیه خواهد بود و نسبت به دستور تخلیه زمان بیشتری خواهد برد.

تقاضای دستور تخلیه ملک

این دستور زمانی صادر و اجرا می شود که زمان اجاره در قرارداد به پایان رسیده باشد و دریافت آن مستلزم شرایطی می باشد:

• ملک مورد نظر مسکونی باشد و نه تجاری زیرا در خصوص ملک های تجاری دستور تخلیه صادر نمی گردد.
• قرارداد موضوع دعوا، اجاره باشد.
• اجاره نامه ای که بین طرفین نوشته شده است دارای مدت زمان باشد.
• اجاره نامه دارای دو نسخه باشد.
• هر دو نسخه های قرارداد دارای امضاء طرفین باشد(موجر و مستاجر)
• مدت زمان تعیین شده در قرار داد به اتمام رسیده باشد.

پس از ابلاغ اوراق قضایی یا اجرائیه، چنانچه تا ۳ روز مستاجر ملک را تخلیه نکرد و تحویل نداد، دستور تخلیه در روز و ساعت مشخص از سوی مأمور اجرا انجام خواهد شد.

تفاوت بارز و اصلی حکم تخلیه و دستور تخلیه در این است که در مواردی که نیاز به صدور حکم تخلیه باشد، حتما باید جلسه رسیدگی تشکیل و دفاعیات طرفین قرارداد شنیده شود، اما در دستور تخلیه نیازی به تشکیل جلسه دادگاه نیست و تنها با درخواست مالک و با استناد به قرارداد اجاره صادر می گردد.

میدونستید در ملکاژان با پول رهن یک واحد آپارتمان میتونید صاحب خونه بشید و دردسر های تخلیه آپارتمان رو نداشته باشید؟ خرید انواع آپارتمان قسطی در پردیس، پرند و سایر شهر ها با تحویل ۳ الی ۵ ساله بهترین امکان برای سرمایه گذاری کوتاه مدت است. خرید آپارتمان در ایران همیشه مطمئن ترین روش برای سرمایه گذاری بوده و بازار های طلا و دلار همیشه نوساناتی داشته که ممکنه شما رو متضرر بکنه ولی با خیال راحت میتونید در سرمایه گذاری کوتاه مدت داشته باشید.